Niwnica k. Nysy to miejsce wyjątkowe które godzi wygodę miejskiego życia z dogodnym dostępem do otwartych terenów zielonych. Osiedle Nowa Niwnica ulokowane jest 7 minut od centrum Nysy. W okolicy przeważa kameralna zabudowa domów jednorodzinnych. Poprzez ulokowanie w bezpośrednim sąsiedztwie obwodnicy Nysy bezproblemowy staje się dojazd do licznych zakładów produkcyjnych, a także do atrakcyjnego jeziora Nyskiego